Круглый стол в Рязани: как изменяется спрос на недвижимость в регионе?

11 апреля в Рязани прошел круглый стол, организованный «Рязанскими новостями» на тему: «Недвижимость в Рязанской области: как эффективно покупать и продавать жилье в текущих рыночных условиях». Партнером мероприятия стал «Бизнес журнал.Центр».

11 апреля в Рязани прошел круглый стол, организованный «Рязанскими новостями» на тему: «Недвижимость в Рязанской области: как эффективно покупать и продавать жилье в текущих рыночных условиях».

Партнером мероприятия стал «Бизнес журнал.Центр». В обсуждении приняли участие представители строительных компаний, агентств недвижимости, мэрии, ОСФР, политических партий, а также Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Рязанской области. Участники встречи рассмотрели вопросы, связанные со строительством и спросом на квартиры. Эксперты отметили, что жилье в Рязани часто покупают жители других городов, включая Москву. Наибольшее внимание покупателей привлекают новостройки комфорт-класса. Одна из риелторов подчеркнула, что средняя площадь таких квартир варьируется в зависимости от проекта. Однокомнатные квартиры раскупаются первыми, и к моменту сдачи дома их практически не остается. Также сложно приобрести такую квартиру с использованием материнского капитала, так как они обычно распродаются к моменту 80-процентной готовности здания.

«Информация о том, что выгоднее строить элитное жилье - это глубочайшее заблуждение, что на этом получается высокая моржа. Любой финансист вам скажет, что быстрые деньги гораздо выгоднее, чем медленные. Элитное жилье - это медленные деньги, игра в долгую. Нам проще настроить «клетушек», это выгодно. Однокомнатные квартиры разлетаются как горячие пирожки ещё на этапе начала строительства», - сказал Павел Аверин, заместитель директора по связям с общественностью и СМИ ГК «Зеленый сад».

Он добавил, что в настоящее время наблюдается значительное расслоение общества: некоторые инвестируют в недвижимость. Существует проблема дебиторской задолженности, когда покупатели приобретают несколько квартир для последующей продажи и забывают о коммунальных платежах, живя в другом месте. «Флиппинг», то есть покупка старых квартир с последующим ремонтом и сдачей в аренду, характерен скорее для Москвы и Санкт-Петербурга, чем для Рязани, добавил Аверин. По его словам, жилье все чаще рассматривается как бизнес или инвестиция, а не просто как место для проживания.

«Я считаю, что покупательская способность сильно не упала, потому что русский народ никому не верит и деньги были в загашниках, на депозитах и люди стали вкладывать эти деньги», - заключил эксперт.